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                    • 一個月漲30萬元 寧波房價真的觸底反彈了嗎?
                    • 資訊類型:本地樓市  /  發布時間:2015-06-27  /  瀏覽:3132 次  /  

                     

                      從近期成交數據看,6月新房成交有望再上4000套,成交均價基本在13000元/㎡左右徘徊,價格變動并不明顯,但確實存在優惠幅度變小的情況,而二手房方面,價格微漲,那么房價真的已經觸底了嗎?
                    一手房:市場回暖,有開發商悄悄調低優惠力度
                      截至6月24日,全市一手房成交3423套,上周(6.15-6.21)成交量達到1169套,雖然要達到5月將近4500套的水平還是有點難度,但是達到4000套難度并不是很大,可以預見,6月也將取得不錯的成績。
                      隨著樓市回暖的持續,不斷有房價漲了的傳聞傳出,寧波容創總經理助理徐江濤表示,從房價走勢圖看,房價基本還是在水平線上,市面上明顯加價的開發商不多,但是包括城西、城東、城南在內的大部分區域都有縮減優惠幅度的情況,但相對還比較平穩。原因也很好理解,市場好了,自然要考慮項目能少虧就少虧,能多賺就多賺。
                      其實早在新政出臺時,就有開發商表示要漲價或者調整優惠幅度,不過最近,真的有開發商開始落實調整優惠的政策,有一家公司表示,他們最近代銷的一個尾盤項目,確實有接到開發商通知,要求討論下漲價的問題。雖然大部分開發商采用了縮減優惠的方式,但是在部分熱門區域,稀缺產品,確實有開發商對價格進行了調整,有接近10%左右的漲幅,不過目前看,敢有底氣加價的開發商還不多。
                      徐江濤認為,從當前情況看,說觸底反彈還不好說,但是房價水平基本已經觸底,如果近期有購房意向的,也無需太多糾結了,合適就出手吧。
                    二手房:5套成交房源中就有一套140㎡以上,改善型需求復蘇明顯
                      從春節開始,二手房成交量觸底反彈,成交量持續上揚,4月在3500套左右,5月在3700套左右,都處于歷史高位。從成交價格看,價格微漲,與2014年底的水平持平。
                      21世紀不動產立得房產的白文馨表示,除了成交量外,比較值得關注的是改善型需求的回歸,以21世紀為例,之前140㎡以上房源的占比大概在10%左右,在房產調控時甚至跌到8%~9%的水平,而最近已經回復到20%左右,復蘇非常明顯,同時,近期高端房源的成交也不錯,單月的別墅成交能達到20套左右,好的時候,一周就有五六套。
                      雖然看房的人很多,不過因為房子好賣而去調整房價的并不是很多,因為二手房的掛牌價與實際成交價本身就有一定的浮動議價空間,對于賣家來說,市場好了,就壓縮一下這部分價格就可以了,畢竟寧波市場的房價并沒有漲得那么明顯。
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